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        1. 100萬的法拍房要交多少稅?
          100萬的法拍房要交多少稅?
          2022-04-21   閱讀:4587   京云房產律師

            100萬的法拍房要交多少稅?法拍房,即“法院拍賣房產”,是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時,而被債權人經司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。那么當法院拍賣100萬的法拍房時,需要繳納多少稅款呢?下面就由北京京云律師事務所的房產律師帶您了解一下吧。

            一、交稅標準

            稅費約為房產拍賣成交價的12%【賣方:個人所得稅3%、增值稅5.5%(房產證大于2年的免稅),買方:契稅3%,其它過戶稅費約數百】。所以拍賣的房子100萬需繳大概12萬的稅。拍賣房稅費約為拍賣成交價的10%【賣方:個人所得稅3%(房產證大于5年的免稅)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免稅)買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算】。

                 100萬的法拍房要交多少稅

            房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。注:以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用,未含房產小區房的住房維修基金及房產的水、電、氣、管理費等欠費和拍賣傭金在內。

            二、買法拍房有什么要注意

            1、隱藏的各種收費。

            稅費可能是法拍房一個非??膳碌拇嬖?。拿重慶的房子舉例,如果沒有滿2年,就會多出5.55%的營業稅費。一套200萬的房子算下來,單是這個稅費都要11萬了,如果是商業性質的房產,稅費還要更高。之前就有報道,有人以300多萬的成交價拍得一套房子,卻發現稅費都要交200多萬。最后算下來的真實價格,比市場價都高出了45萬。競拍者無奈選擇放棄,先前交的25萬保證金也拿不回來,就等于是不但便宜房子沒有買成,還白白損失了25萬元。除去稅費之外,還有物管費、水電費、燃氣費甚至是前業主故意拖欠的其他費用等等。

            2、無法辦理房產證。

            我們拍下一套房子,就應該是得到了這套房子的所有權。但是有的房子,就算是你拍賣買下了房子,也是沒有辦法辦理房產證的。而不能辦理房產證,也就是實說這個房子還不完全屬于你。其中最典型的就是合同房,所謂合同房,就是只有買賣合同,但是卻證件不齊的房子。這樣的房子,是沒有辦法辦理房產證的。另外,還有的房子,是原戶主沒有把戶口遷出去,而你就算買下了房子,也是不好辦理落戶的,這會直接影響后面孩子上學等各種相關權益。

            3、無法獲得房屋的使用權。

            通過拍賣,你確實低價買到了房子,也辦理好了各種證件。但是這個時候,你還是有可能沒有辦法去自己的房子居住。因為,有可能前面的業主為了防止自己的房子被拍賣,特意把房子出租給其他人,一下子簽訂10、20年的租期,并且一次性的收取了房租費。我們國家的法律規定,租賃大于買賣,所以這個時候就算你通過拍賣買到了這套房,你依然沒有辦法使用這套房子。必須要等到幾年或者10多年的租期結束了之后,你才能夠收回這套房子的使用權。

            還有一些房子,里面可能住著一些不講理的人,或者住著老人,他們不愿意搬出去。你就算是買了房子,后面要趕走這些人也非常的麻煩。

            4、債權債務糾紛。

            還有的房子,可能被房主進行了多次抵押。不僅僅抵押給了銀行,還有可能抵押給了高利貸等各種民間借貸。這個時候,雖然你拍下了房子,但是這些民間的債主很有可能會找你的麻煩,上門要債、潑油漆、堵門塞鎖眼什么的。這樣的房子,買了之后也是不得安寧,花錢給自己買罪受。

            以上就是北京房產律師收集的有關100萬法拍房需要交多少稅的資料,希望能對您有所幫助,想了解更多有關方面的問題或是尋求專業的律師幫助,歡迎您咨詢北京京云律師事務所。

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