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        1. 共同共有房屋拆遷賠償怎么分?
          共同共有房屋拆遷賠償怎么分?
          2022-04-24   閱讀:13446   京云拆遷律師

            共同共有是所有權的一種形式,但是涉及到共同共有財產的劃分就會比較麻煩。那么你知道共同共有房屋拆遷后補償款怎么分配嗎?為了幫助大家更好的掌握相關知識,云合專業律師網小編細心整理了以下內容供大家參考,希望對大家有所幫助。

            一、共同共有房屋拆遷后補償款怎么分配

                   共同共有房屋拆遷賠償怎么分?

            共同共有又稱公同共有,是基于共同關系發生的、各共有人對共有財產享有平等的所有權。共同共有的特征和有關權利義務的關系是:

            (1)共同共有的基礎是共同關系,最常見的是夫妻家庭財產。他們對共有財產不分各自的份額,在共同關系存續期間也不能要求分割。

            (2)共同共有人對共有財產有平等的所有權,他們經平等協商進行管理、支配和進行處分。(3)共同共有人對共有財產也承擔平等的義務,對外就共同財產負連帶責任。

            (4)在共同關系終止時,共有財產進行分割,應經平等協商,確定各自的份額。如果意見不一致,可訴請法院處理。

            共有房屋拆遷賠償按各自擁有房屋的份額來分。一般來說,有簽訂的合同、經過公證處公證的證明、不動產登記處登記的信息等相關材料證明。在確認各個共有人的共有份額后,對要求房屋產權調換的共有人以其享有的份額實行產權調換,對要求貨幣補償的共有人以其份額進行貨幣補償。

            共同共有關系一般是基于某種特殊的關系而存在的,如夫妻關系、合伙人關系。對于共同共的房屋被拆遷時,征收部門會把全部的所有權人視為一個集體,只要雙方關于總的補償款沒有爭議,那么征收部門履行補償職責后,征收部門的義務就算完成了。

            二、共有房屋拆遷一人簽字有效嗎?

            我國《物權法》第九十七條明確規定,處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。因此在共有房屋被征收時,征收方應當經擁有三分之二以上份額的按份共有人或全體的共同共有人同意并簽訂補償安置協議。

            房屋征收補償內容

            根據相關法律規定,房屋征收補償的內容主要包括:

            (一)被征收房屋價值補償;

            (二)因征收房屋造成的搬遷補償;

            (三)因征收房屋造成的臨時安置補償;

            (四)因征收房屋造成的停產停業損失補償。

            被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。

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